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305套 成交持续低迷!房贷新政临近 未来房贷利率会如何?

/2019-10-09/ 分类:蒋胜旺科技/阅读:
中秋小长假回来,让我们一起边吃月饼边回顾下上周“楼事”。 ...

305套 成交持续低迷!房贷新政临近 未来房贷利率会如何?

(2019年9月9日—9月15日)

  中秋小长假回来,让我们一起边吃月饼边回顾下上周“楼事”。

一、成交

  九月第二周(9月9日-9月15日),嘉兴市本级商品房成交390套,其中住宅305套;此外,上周共有6个项目成交备案量达10套以上,江南国际城、路劲金茂 嘉禾·金茂府、秀湖中粮·祥云位列前三,其中江南国际城以84套的备案量成为周销冠。

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  从楼盘分布来看,比较平均,经开区、秀洲区、南湖区各有两个楼盘上榜。

  上周,嘉兴市本级总的商品房成交量达到390套,环比前一周下跌26.3%;其中住宅305套,环比下跌16.2%;商业13套,环比下跌65.8%。

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  从成交数据来看,总的商品房成交量较上上周有不小的跌幅,住宅、商业、其他用房也都出现不同程度的下跌。

  如果单看住宅,上周成交量仍旧是在低位,小长假的几天系统数据并没有缺失,所以说到底还是供应问题,导致楼市持续低迷。九月已经过半,重要土拍和国庆假期临近,可能会导致一些项目推迟入市的节点,上周供应已经有回暖趋势,光是9月12号就有3个项目集中公示预售,接下来就要看预售是否能跟上,还有土拍是否能够带来一些刺激,可以让楼市焕发出活力。当然金融层面也是重要的影响因素,信贷政策如果持续收紧,很可能导致市场继续降温。

二、预售

  上周共有4个项目公示了预售,新增住宅房源628套。

  1、奥山·禾堂樾里,其最后一张预售出炉,本次供应共4幢高层204套住宅,分别为1、2、3、6号楼,其中3号楼位于项目中庭,相对而言位置最好。项目预售均价13700元/㎡,较上张预售上涨了200元/㎡。【详情】

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  户型方面,以建面约118㎡、130㎡、144㎡的改善型户型为主,仅6号楼搭配有一定的刚需98㎡户型。

  2、绿城·留香园也在上周公示了新一张预售,共两幢高层(5#、9#),148套住宅,18650元/㎡的预售均价再次刷新科技城房价,相较上一张预售上涨了约350元/㎡,不过绿城·留香园的预售均价是含精装价格。【详情】

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  户型方面以132㎡、145㎡的改善户型为主。

  3、碧水澜湾二期,位于湘家荡板块,上周公示新的预售,共有3幢8层洋房(30#、32#、33#),192套住宅入市在即,毛坯预售均价9950元/㎡。【详情】

  户型面积段:92㎡-137㎡,含少量底复。

  4、位处南湖区余新镇的东方悦宫其洋房预售也在上周9月12日出炉,共4幢6层洋房84套住宅即将入市,毛坯预售均价9900元/㎡。户型方面,以104㎡、112㎡、113㎡的刚改户型为主。【详情】

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  上周四个项目较为平均的涵盖了刚需和改善,入市之后两个客群的选择面都能有所扩大。截止目前,9月已有6张预售,新增住宅883套。

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三、土地

  1、五县土地出让

  上周嘉兴市本级无宅地出让。9月11日,桐乡洲泉镇东田村一宗小型涉宅用地成功出让,由桐乡通润房地产开发有限责任公司摘得,楼面价1891元/㎡,总价685万元。【详情】

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地块出让信息

  2、本周土拍预告

  9月嘉兴土地市场的重头戏将集中于本周上演。

  9月19日、20日(本周四及周五)两天,市本级将迎来三宗宅地的出让,分别位于秀湖、王江泾镇以及科技城,届时它们在土地市场上的表现,对下半年楼市有着风向标般的意义。

  同样是9月20日(本周五),海宁许村也将迎来一宗涉宅类用地的出让,作为一直以来的融杭高地,许村的地价一样备受瞩目。

  这几场土拍,本网也将重点关注,敬请期待。

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本周待出让地块信息


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9月土拍预告

四、楼市动态

  1、久境园二期新品将于9月22日开盘

  据悉,位于运河新区的苏嘉·久境园将于9月22日开盘,加推二期新品。运河新区长达两年的新房断供,终于在今年7月份由苏嘉·久境园打破,因此其关注度一直很高。【详情】

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  9月22号,项目二期三幢高层就将推出,预售均价15550元/㎡。将推的房源5#、9#楼以改善户型为主,10#楼以刚需、刚改户型为主。

  2、嘉禾·金茂府9月12日开盘加推

  9月12日,位于国际商务区万达板块的嘉禾·金茂府期二批次宽境洋房开盘。【详情】

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  据悉,开盘当天嘉禾·金茂府这次推出的140套房源就去化掉了大部分,目前还有部分房源在售中。

  3、富力·云庭雅居共生美学示范区开放

  9月13日上午,秀湖板块纯新盘富力·云庭雅居共生美学示范区正式开放。【详情】

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  富力·云庭雅居是富力在嘉兴打造的首个项目,位于秀湖板块的核心居住区,规划有13幢联排,4幢小高层和5幢高层,物业形态丰富,目前它的示范区正式对外开放,也意味着离它开盘入市的日子越来越近了。

  4、龙光西塘江南大境产品发布会圆满举办

  9月12日,长三角一体化区域论坛暨龙光西塘江南大境产品发布会,于西塘良壤酒店隆重举行。【详情】

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五、楼市要闻

  1、嘉兴 | 万国大桥正式通车!

  9月12日上午,嘉兴市区万国大桥正式通车。

  万国大桥位于嘉兴经济技术开发区万国路延伸线,跨越杭州塘,北接加创路。万国大桥线路全长740米,桥梁全长464米,道路长度为276米,桥梁宽度39米,设计速度为60公里/小时。【详情】

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图片来源:禾点点

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